Am 12. Juni erfolgte an der Diebold-Schilling-Strasse 29 und 31 in Luzern der

Spatenstich für zwei Mehrfamilienhäuser der KAB Wohnraumgenossenschaft. Sie

ersetzen zwei sanierungsbedürftige Gebäude.

An der Diebold-Schilling-Strasse 29 und 31 in Luzern entsteht Neues. Die beiden bisherigen Mehrfamilienhäuser mit Baujahr 1946/47 sind verschwunden und werden durch zwei moderne Gebäude ersetzt, geplant von der Luzerner Dolmus AG. Am 12. Juni fand der Spatenstich statt. Nach heutigem Wissensstand sind die Häuser Ende 2024 bezugsbereit. Eigentümerin ist die KAB Wohnraumgenossenschaft. Zum ersten Mal in ihrer Geschichte baut sie selbst. Seit der Gründung im Jahr 1991 hat sie stets bestehende Liegenschaften in ihr Portfolio integriert. Die beiden Häuser an der Diebold-Schilling-Strasse waren ihr zweiter Erwerb. 1997 hatte sie sie von der damaligen Winterthur-Versicherung übernommen.

Umfassende Sanierung nötig

Ein Ersatz drängte sich auf, weil in den zwei alten Mehrfamilienhäusern grössere

Sanierungen anstanden. «Da die Kosten in die Millionen gegangen wären, haben wir uns für einen Neubau entschieden», sagt Martin Schwegler, Präsident der KAB Wohnraumgenossenschaft. Die Investitionssumme beträgt 16 Mio. Franken.

Ein weiteres Argument für den Neubau: «So können wir auf den Grundstücken mehr

Wohnungen realisieren.» In den bisherigen Häusern gab es insgesamt 18, neu werden es 24 sein. Sie sollen im unteren Bereich der marktüblichen Preise vermietet werden. Sofern

Familien wirtschaftlich nicht in überdurchschnittlich guten Verhältnissen leben, erhalten sie pro Kind unter 18 Jahren eine Vergünstigung.

Bisherige Mieter haben Vorrang

«Wir stellen fest, dass Wohnraum in unmittelbarer Nähe der Museggmauern sehr begehrt

ist», sagt Martin Schwegler. «Bereits jetzt sind Anfragen eingegangen.» Der Vermietungsprozess beginnt jedoch erst, wenn der Neubau steht. Bei der Vergabe der

Wohnungen gibt es ein klares Prinzip: Mieterinnen und Mieter der zwei alten Liegenschaften haben Vorrang. Sie wurden von der Genossenschaft vor rund zwei Jahren über das Neubauprojekt informiert und erhielten das Recht, unterzeitig zu kündigen. Zudem bot die Genossenschaft Unterstützung bei der Wohnungssuche an. Von diesem Angebot machte niemand Gebrauch.

Erster Neubau der Genossenschaft

Die KAB-Wohnraumgenossenschaft Luzern wurde 1991 auf Initiative der Katholischen

Arbeitnehmerbewegung (KAB) des Kantons Luzern gegründet. Verteilt über den ganzen

Kanton besitzt sie 23 Liegenschaften mit insgesamt 209 Wohnungen sowie 4 Büro- bzw.

Gewerberäumen. Ende 2022 zählte sie 266 Genossenschafterinnen und Genossenschafter. Das Genossenschaftskapital liegt bei 4,4 Mio. Franken. Die Liegenschaften haben einen Bilanzwert von 41 Mio. Franken, der jährliche Netto-Mietertrag liegt bei 2,8 Mio. Franken.

Text und Foto; Schreiberei Koller, David Koller

Sehr geschätzte Mitglieder 
der KAB Wohnraumgenossenschaft

Wir freuen uns, Sie zur 32. Generalversammlung einzuladen. Die Versammlung findet am Dienstag, 9. Mai 2023, im Pfarreiheim St. Anton in Luzern statt. Die Generalversammlung startet um 19.00 Uhr. Der Saal ist ab 18.30 Uhr geöffnet. 

Die offizielle Einladung werden Sie rechtzeitig per Post erhalten. 

Wir freuen uns auf Ihre Teilnahme. 

Die Generalversammlung 2020 findet erneut auf dem schriftlichen Wege statt. Die Genossenschafter und Genossenschafterinnen werden mit dem Geschäftsbericht und den Abstimmungsunterlagen in den nächsten Tagen bedient. Der Vorstand freut sich auf eine rege Teilnahme an der schriftlichen Abstimmung und dankt  einerseits für die Stimmabgabe und das Verständnis für die erneute schriftliche Durchführung der Generalversammlung. 

14. Juni 2020

Die Generalversammlung fand auf dem schriftlichen Wege statt. Die Genossenschafterinnen und Genossenschafter konnten bis zum 20. Mai den Stimmzettel per Post übermitteln. 

Von insgsamt 269 versandten Stimmzettel gingen deren 190 ein. Der Rücklauf war also überraschend hoch.

Folgende Bschlüsse wurden gefasst:

• Zustimmung zum Protokoll der GV vom 7.5.2019: 185 Ja / 3 Enthaltungen / 2 leer
• Genehmgung Jahresbericht 2019: 185 Ja / 3 Enthaltungen / 2 leer
• Genehmigung Jahresrechnung 2019: 185 Ja / 3 Enthaltungen / 2 leer
• Kenntnisnahme Bericht Kontrollstelle: 182 Ja / 1 Nein / 4 Enthaltungen /1 ungültig / 2 leer
• Beschluss über Verwendung Reinertrag (3.5% Zins): 186 Ja / 2 Enthaltungen / 2 leer
• Wahl von Marianne Duss in den Vorstand: 184 Ja / 4 Enthaltungen / 2 leer

Auf den 1. Juli 2020 geht das Eigentum an den Liegenschaften an der Schaubmatte in Menznau auf unsere Genossenschaft über. Diese sind vor rund 30 Jahren von Hans Unternährer gebaut worden. Hans Unternährer war langjähriger Kirchmeier in Menznau. Seine Erben haben uns nun die vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 48 Wohnungen, Tiefgaragen sowie rund 5'000 Quadratmeter Bauland zu einem vernünftigen Preis verkauft.

25. Mai  2020

Auf die GV 2020 hin konnte der Vorstand Marianne Duss als neues Vorstandsmitglied vorschlagen. Als Gemeindeschreiberin mit entsprechender Ausbildung kennt sie sich in behördlichen Fragen bestens aus. Zudem hat sie vorher während rund 3.5 Jahren im Immobilien- und Treuhandbereich gearbeitet und hat den Fachausweis Immobilienbewirtschafterin erlangt. Marianne Duss (Jg. 1982) ist in Wolhusen aufgewachsen und wohnt inzwischen in Menznau, wo sie seit Oktober 2011 als Gemeindeschreiberin amtet.

25. Mai  2020

Die Generalversammlung fand auf dem schriftlichen Wege statt. Die Genossenschafterinnen und Genossenschafter konnten bis zum 20. Mai den Stimmzettel per Post übermitteln. 

Von insgsamt 269 versandten Stimmzettel gingen deren 190 ein. Der Rücklauf war also überraschend hoch.

Folgende Bschlüsse wurden gefasst:

• Zustimmung zum Protokoll der GV vom 7.5.2019: 185 Ja / 3 Enthaltungen / 2 leer
• Genehmgung Jahresbericht 2019: 185 Ja / 3 Enthaltungen / 2 leer
• Genehmigung Jahresrechnung 2019: 185 Ja / 3 Enthaltungen / 2 leer
• Kenntnisnahme Bericht Kontrollstelle: 182 Ja / 1 Nein / 4 Enthaltungen /1 ungültig / 2 leer
• Beschluss über Verwendung Reinertrag (3.5% Zins): 186 Ja / 2 Enthaltungen / 2 leer
• Wahl von Marianne Duss in den Vorstand: 184 Ja / 4 Enthaltungen / 2 leer

14. April 2020

Die Corona-Situation macht die Durchführung von Generalversammlungen im Moment unmöglich. Klar ist, dass bis zum 26. April keine Versammlungen stattfinden dürfen. Wieweit später Versammlungen möglich sind, ist aktuell noch nicht bekannt. Wir gehen davon aus, dass es noch länger nicht gestattet ist, grössere Veranstaltungen durchzuführen und entsprechend die per Notverordnung geschaffene Option, schriftlich über die Traktanden einer GV abzustimmen, weiterhin besteht. Entsprechend werden wir im Verlaufe des Mai die GV-Unterlagen versenden mit einem Formular, auf dem zu den Anträgen des Vorstandes Stellung genommen werden kann.

Der Vorstand hat an der Sitzung vom 10. Dezember beschlossen, die beiden Liegenschaften an der Bellevuestrasse 32 und Alpenstrasse 21 in Hochdorf einer Aussensanierung mit teilweiser Sanierung der Küchen und Bäder zu unterziehen. Das Investitionsvolumen liegt in der Grössenordnung von 1.3 bis 1.5 Mio Franken. Die Bauarbeiten sollen 2019 durchgeführt werden.

Auch die beiden Liegenschaften an der Sagenbachstrasse 21 und 23 sollen umfassend saniert werden. Im Verlaufe des Jahres 2019 werden die entsprechenden Vorabklärungen getroffen.  

Am Dienstag 7. Mai 2019 findet die Generalversammlung im Pfarreheim St. Anton in Luzern statt. Wiederum werden rund 100 Genossenschafterinnen und Genossenschafter erwartet. Der Geschäftsbericht wird nach der GV auf unserer Homepage (unter "Über uns") publiziert.

Die Stimmbevölkerung von Wolhusen hat Ende November 2017 dem Verkauf der Liegenschaften Gütsch an unsere KAB Wohnraumgenossenschaft zugestimmt. 

Im ersten Halbjahr 2018 werden die Kaufverträge vorbereitet. Auf welches Datum genau die Übernahme erfolgt, wird sich zeigen. 

Die Gemeinde Wolhusen ist Besitzerin der Liegenschaften Gütsch 4 und 5 in Wolhusen. Da sie beim Kanton einen Sonderbeitrag erhältlich machte, musste die Gemeinde die Liegenschaften aufwerten und darf sie nciht mehr abschreiben. Dadurch fehlen ihr längerfristig die Mittel, um die Liegenschaften zu unterhalten. Deshalb will der Gemeinderat diese verkaufen. Die KAB Wohnraumgenossenschaft hat für diese beiden Liegenschaften 5 Mio Franken geboten.

Am 26. November kommt es zur Abstimmung in der Gemeinde, ob die Liegenschaften zu diesem Preis an die WRG verkauft werden.

Kommt es zum Erwerb, so ist geplant, zusammen mit der Kirchgemeinde Wolhusen die Nachbarparzelle zu überbauen.